До 01.03.2026 не требуется наличие в представленных в орган регистрации прав документах уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
С января 2021 вступил в законную силу Федеральный закон от 08.12.2020 No 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» который определил возможность регистрации ИЖС обходя ранее принятый порядок подачи уведомлений о планируемом строительстве. Установленная процедура теперь становится применимой не только к участком в садоводствах (СНТ и ДНП), но также и на городских землях под застройку.
Закон N 404-ФЗ не содержит указаний о том, что положения части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени.
Таким образом, особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома, установленные Законом N 404-ФЗ, могут применяться
в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления его в силу.
Однако будущим правообладателям ИЖС и садовых домов, строительство которых планируется или находятся на этапе “закладки фундамента” также не нужно забывать о наличии градостроительных ограничений в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка. Как правило конкретные “цифры” данных требований устанавливаются на местном уровне органами управления данной территориальных образований (как крупных городов так и малонаселенных муниципалитетов) в Правилах землепользования и застройки.
